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这4类房子不建议买 价格再低也要谨慎

2018-11-29 来源:名仕装饰

  在今年楼市调控不断发力,房地产领域资金面收紧的状况下。对于很多想要买房的人来说是个头疼的问题,到底应该买什么房子合适。对于刚需人群虽然现在符合自己需求,说不准未来因为小孩或者其他原因想要转手,而对于想买房投资的人更需要考虑谨慎,所以房子的价值就很重要。未来五年这四类房子,比较难转手,是不建议购买的,价格再低也要慎重考虑!

这4类房子不建议买 价格再低也要谨慎

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  第一类:小产权房

  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,毕竟它与正常的商品房相比价格低了很多。按照百度上对小产权房的定义:是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以小产权房按道理是没有权利进行交易的,就算能证明房子是你的,但其实这个房子仍是不完全归于你,那么这个房子今后想要转手也是十分困难的。

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  第二类:商住两用房

  商住两用房,它的土地性质一般是综合用地,土地使用权最长年限为50年。为什么有些人会选择购买呢?它最大的特征就是以40-80平为主的小户型,这样总价自然低??捎美淳幼?,也可用来办公,当然最关键的是不限购。但它的弊端也非常明显比如产权最长只有50年,对于那些想要买房为了落户的,需谨慎考虑,这种本属商业住宅两用房,不能落户。除此之外水电物业费比纯住宅高、人员混杂居住体验差也是很大的影响。

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  第三类:产权不清楚的房子

  产权不清楚的房子就是这个房子可能有几个共同产权人,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,房产证上也有它的名字。当出现这种情况的时候,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

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  第四类:联合开发房

  这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后,开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售,价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定,这类房是不得作为商品房出售的,这样一来,一旦你贪图低价便宜而购入,往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策,没收这类房子,那么就得不偿失了。

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